Shocks Regulatorios al Mercado Inmobiliario de Chile: ¿Cuánto del IVA a la Vivienda se Transfiere a Precio de Venta?

Francisco Javier Lozano; Byron J. Idrovo

doi:10.4067/S0718-88702024000200035

Autores/as

Francisco Javier Lozano Cámara Chilena de la Construcción https://orcid.org/0000-0003-4355-6140
Byron J. Idrovo Cámara Chilena de la Construcción https://orcid.org/0000-0002-1032-213X

DOI:

https://doi.org/10.4067/S0718-88702024000200035

Palabras clave:

Inmobiliario, vivienda, fiscalidad, IVA, diferencia en diferencias

Resumen

Se presenta evidencia de que la Ley 20.780 de la reforma tributaria de 2014 implicó un alza significativa en el precio de venta del mercado inmobiliario. Se explota la manera en que la regulación tributaria fue aplicada en Chile para generar un marco de análisis basado en un experimento natural. Aplicando la técnica de estimación de diferencias en diferencias se obtuvo que la implementación del IVA a la venta habitual de vivienda desde 2016 significó un alza adicional en precios de venta entre 9,6% y 12,6%. Por otra parte, se detecta heterogeneidad en el traspaso del IVA, tanto según valor de la vivienda como sector donde se ubica. Finalmente, se tiene que al menos son dos los eventos que provocaron un alza sostenida de los precios de la vivienda: uno es el anuncio de reforma en 2014 y el otro es la implementación de la Ley en 2016.

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